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房地產經紀資質和經紀人員職業資格管理暫行辦法

時間:2016-07-12來源:未知作者:admin點擊:
第一章 總 則 第一條 為加強對房地產經紀機構資質和房地產經紀人員職業資格的管理,規范房地產中介行為,維護房地產市場秩序,促進房地產業健康發展,根據《中華人民共和 國城市房地產管理法》、建設部《城市房地產中介服務管理規定》和重慶市人民政府第160
 
第一章  總 則
 
第一條 為加強對房地產經紀機構資質和房地產經紀人員職業資格的管理,規范房地產中介行為,維護房地產市場秩序,促進房地產業健康發展,根據《中華人民共和 國城市房地產管理法》、建設部《城市房地產中介服務管理規定》和重慶市人民政府第160號令以及渝國土房管發[2003]649號《重慶市國土房管局關于 做好行政審批項目改革后有關后續管理工作的通知》的有關規定,結合我市實際情況,制定本暫行辦法。
第二條   本暫行辦法適用于在本市范圍內從事房地產經紀業務的房地產經紀機構和具有房地產經紀人執業資格、房地產經紀人協理(以下簡稱協理)從業資格并經注冊的人員。
第三條   房地產經紀機構實行執業資質等級制度。
本暫行辦法所稱房地產經紀機構是指經工商行政管理部門依法登記、注冊,取得企業法人營業執照,由重慶市國土資源房屋評估和經紀協會(以下簡稱市協會)核發相 應的執業資質等級證書,在房地產開發和交易活動中,為房地產開發、轉讓、抵押、租賃、置換等活動提供服務并收取傭金的中介經紀組織。
第四條   本暫行辦法所稱房地產經紀人員職業資格包括房地產經紀人執業資格和房地產經紀人協理從業資格。
房地產經紀人執業、協理從業實行資格認證和注冊制度。
本暫行辦法所稱的房地產經紀人是指取得房地產經紀人執業資格證書的人員。
本暫行辦法所稱的房地產經紀人協理是指取得房地產經紀人協理從業資格證書,在房地產經紀業務中協助房地產經紀人從事非獨立性房地產經紀活動的人員。
本暫行辦法所稱的注冊房地產經紀人、注冊房地產經紀人協理(以下簡稱注冊協理)是指取得房地產經紀人執業資格證書、房地產經紀人協理從業資格證書,并按規定進行執業、從業注冊的人員。
第五條  市協會負責本市轄區內房地產經紀機構資質和房地產經紀人執業、協理從業資格的管理。
外地房地產經紀機構在我市從事房地產經紀業務,由市協會負責管理。
第六條   市協會負責本市房地產經紀機構執業資質等級的設立、定級、發證、年檢等;對本市取得房地產經紀人執業資格和協理從業資格人員的培訓、考試、發證、注冊、登記、變更實行資格認證和行業自律管理。
第二章    房地產經紀機構資質管理
 
第七條  本市房地產經紀機構應自領取工商營業執照之日起三十日內,持工商營業執照副本到市協會申請辦理資質等級證書。
外地房地產經紀機構在本市從事房地產經紀業務的,應于領取本市工商營業執照后三十日內到市協會申辦資質證書。
第八條  房地產經紀機構資質分為C、B、A三級,并實行逐級遞升制。
房地產經紀機構執業范圍和資質等級條件如下:
(一) C級機構可從事樓盤代理、居間代理、代辦交易手續、房地產信息、咨詢等服務。
應具備條件:
1、 注冊資本不得少于50萬元人民幣;
2、 具有房地產經紀人資格證書的專職房地產經紀人不得少于3名;
3、 固定辦公場地面積不得少于100平方米,有必要的辦公設備。
(二) B級機構可從事房地產項目策劃、樓盤代理、居間代理、代辦交易手續、房地產信息、咨詢等服務。
應具備條件:
1、 注冊資本不得少于100萬元人民幣;
2、 具有房地產經紀人資格證書的專職房地產經紀人不得少于6名;
3、從事房地產經紀業務連續二年以上;年經營(銷售)額不得少于10000萬元人民幣; 
4、 固定辦公場地面積不得少于200平方米,有必要的辦公設備;
5、 無違規執業行為。
(三) A 級機構可從事房屋置換、房地產項目策劃、樓盤代理、居間代理、代辦交易手續、房地產信息、咨詢等服務。應具備條件:
1、 注冊資本不得少于200萬元人民幣;
2、 具有房地產經紀人資格證書的專職房地產經紀人不得少于10名;
3、從事房地產經紀業務連續三年以上; 年經營(銷售)額不得少于15000萬元人民幣; 
4、 固定辦公場地面積不得少于300平方米,有必要的辦公設備;
5、  無違規執業行為。
第九條  申辦《房地產中介服務機構資質證書》應按以下程序辦理:
(一) 向市協會提交資質申報材料;
(二)  市協會對提交的申報材料進行審查。對符合申辦條件的,市協會在受理申請后三十個工作日內辦理《房地產中介服務機構資質證書》;對不符合申辦條件的,在十五個工作日內書面通知申辦機構。
第十條  申辦《房地產中介服務機構資質證書》應提交以下證件:
(一) 房地產經紀機構資質審批表;
(二) 工商營業執照副本;
(三) 公司章程和內部管理制度;
(四) 法定代表人身份證明文件;
(五) 固定辦公場地證明文件;
(六) 驗資證明;
(七) 房地產經紀人資格證書;
(八) 聘用人員與公司簽定的正式勞動合同;
(九) 其它需要提供的材料。
第十一條   房地產經紀機構應按核準的業務范圍從事房地產經紀活動,不得超越資質等級承接業務。
第十二條  具有執業資質的房地產經紀機構設立分支機構,應向市協會提交申請及有關材料,經審查批準,由市協會核發分支機構執業證書。
(一) 設立分支機構應具備以下條件:
1、 具有房地產經紀人執業資格證書或房地產經紀人協理從業資格證書的專職人員不得少于1名;
2、 營運資金不得少于10萬元人民幣;
3、 有固定的辦公場地和必要的辦公設備。
(二) 申請設立分支機構應提交的材料:
1、由企業法人簽章的分支機構申請表;
2、分支機構負責人的任命書及身份證復印件;
3、房地產經紀人執業資格證書或協理從業資格證書;
4、營運資金證明;
5、辦公場地證明;
6、企業法人營業執照副本。
第十三條  市協會對房地產經紀機構實行年檢制度。資質等級評定與年檢相結合,年檢情況作為評定資質等級的依據之一。年檢不合格或未按規定時間參加年檢的機構,應予降級或取消其資質,并予以公告。
第十四條  房地產經紀機構(含分支機構)有下列情況之一的,應到市協會辦理資質證書、執業證書變更或注銷手續:
(一)機構更名、合并的;
(二)地址變更的;
(三)增、減資本或出資人(合伙人)的;
(四)出資人(合伙人)變更的;
(五)機構終止執業的。
第十五條  房地產經紀機構(含分支機構)辦理資質證書、執業證書變更或注銷手續,應自變更或注銷情況發生之日起三十日內到市協會辦理。
第三章    房地產經紀人員職業資格管理
 
第十六條  凡從事房地產經紀活動的人員,必須取得房地產經紀人員相應的職業資格證書并經注冊生效。未取得職業資格證書的人員,一律不得從事房地產經紀活動。
未經執業、從業注冊的人員,不得以房地產經紀人或協理的名義從事房地產經紀業務,簽署的業務合同和文件無效。
第十七條  具有房地產經紀人執業資格、協理從業資格的人員,必須注冊在專業的房地產經紀機構才能執業。
房地產經紀人執業、協理從業的注冊分為初始注冊、續期注冊、變更注冊和注銷注冊。
第十八條  房地產經紀人執業、協理從業初始注冊按以下程序辦理:
(一)  由房地產經紀機構將申請人注冊申請材料報市協會;
(二) 市協會對申請注冊材料進行審查,對不符合注冊條件的,在十五個工作日內提出意見并通知申報機構;
(三) 具有《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的,其執業注冊由市協會初審合格后,統一報中國房地產估價師學會核發《房地產經紀人注冊證》;具有《重慶市房地產經紀人協理從業資格證書》的,其執業注冊由市協會審查合格后,統一核發《房地產經紀人協理注冊證》。
第十九條  申請房地產經紀人執業、協理從業初始注冊,需提供下列材料:
(一) 房地產經紀人執業、協理從業注冊申請表;
(二) 身份證復印件;
(三) 房地產經紀人執業資格、協理從業資格證書;
(四) 所在機構資質證書復印件;
(五) 人事檔案管理協議或證明文件;
(六) 勞動聘用合同;
(七) 所在機構推薦意見及單位考核合格證明;
(八) 其他需要提供的材料。
第二十條  房地產經紀人執業、協理從業的重新注冊,按初始注冊的程序和條件辦理。
 第二十一條  有下列情形之一的,不予注冊:
(一) 不具有完全民事行為能力的;
(二) 因受刑事處罰,自刑事處罰執行完畢之日起至申請執業、從業注冊之日不滿五年的;
(三) 因在房地產經紀或相關中介業務中犯有錯誤受到行政處罰或者撤職以上行政處分的,自處罰、處分決定之日起至申請執業、從業注冊之日止不滿二年的;
(四) 受到吊銷房地產經紀人執業、協理從業注冊證書處罰,自處罰決定之日起到申請重新執業、從業注冊之日止不滿三年的;
(五) 未在房地產經紀機構內執業、從業或同時在兩個以上(含兩個)房地產經紀機構內執業、從業的;
(六) 未達到繼續教育培訓課時要求的;
(七) 有關法律、法規規定不準執業、從業注冊的其他情形。
第二十二條  執業注冊的房地產經紀人、從業注冊的協理,因故更換執業、從業機構或所在機構合并、分立、更名和地址等發生變更的,由所在機構或注冊房地產經紀人、協理本人持下列資料,在三十日內到市協會辦理注冊變更手續:
(一) 房地產經紀人、協理注冊變更申請表;
(二) 房地產經紀人執業資格證書、協理從業資格證書;
(三) 身份證復印件;
(四) 所在機構聘用申請人的勞動合同;
(五) 人事檔案管理協議;
(六) 房地產經紀人、協理繼續教育培訓證書;
(七) 所在機構資質證書復印件。
注冊房地產經紀人、協理因特殊情況,確實無法在規定時限內親自辦理變更注冊手續的,可由委托代理人代為辦理,但需出具注冊房地產經紀人、協理的委托書和代理人的身份證復印件。
第二十三條  注冊房地產經紀人、協理申請變更注冊,除所在機構合并、分立、注銷外,原則上應在所在機構執業、從業一年以上。
第二十四條  房地產經紀人執業注冊、協理從業注冊的有效期自注冊之日起為三年。有效期滿需繼續執業、從業的,由其聘用單位于注冊有效期屆滿前三個月內辦理續期注冊手續。續期注冊有效期為三年。
第二十五條  房地產經紀人執業、協理從業的續期注冊,按下列程序辦理:
(一) 申請人向聘用單位提交續期注冊申請;
(二) 聘用單位審核同意簽章后,連同應提交的其他材料一并報市協會;
(三) 市協會自接受申報材料之日起三十個工作日內,對是否準予其續期注冊進行審核,準予續期注冊的,在房地產經紀人執業注冊證或協理從業注冊證上加蓋續期注冊專用章;不準予續期注冊的,應提出書面意見通知申報機構。
第二十六條  申請續期注冊應提交下列材料:
(一) 申請人在注冊有效期內的執業情況和工作業績;
(二) 申請人參加國家和市協會組織的繼續教育培訓證明材料;
(三) 機構對申請人的續聘合同;
(四) 人事檔案管理協議;
(五) 申請人所在機構的考核材料;
(六) 機構的資質證書復印件。
第二十七條  有本暫行辦法第二十一條規定的不予注冊的情形,或脫離房地產經紀機構工作崗位連續時間達二年(含二年)以上的,不予續期注冊。
第二十八條  注冊房地產經紀人、協理有下列情形之一的,撤銷其執業 、從業注冊:
(一) 本人未申請續期注冊的;
(二) 注冊有效期滿未獲準續期注冊的;
(三) 年檢不合格或未在規定時間參加年檢的;
(四) 完全喪失民事行為能力的;
(五) 受到刑事處罰的;
(六) 受到行政處罰或撤職以上行政處分的;
(七) 死亡或者失蹤的;
(八) 以不正當手段取得房地產經紀人執業、協理從業資格證書或注冊證書的;
(九) 脫離房地產經紀機構工作崗位連續時間達二年以上(含二年)的;
(十)  按規定應當撤銷注冊的其他情形。
第二十九條  注冊房地產經紀人、協理自被撤銷執業、從業注冊之日起,不得繼續以注冊房地產經紀人、協理身份從事房地產經紀業務。
第三十條  被撤銷執業、從業注冊的房地產經紀人、協理,仍具有申請執業、從業資格的,待符合申請執業、從業注冊條件后,可重新申請注冊。
重新申請執業、從業注冊按初始注冊的程序和條件辦理。
第三十一條  市協會對執業、從業注冊的房地產經紀人、協理每年進行一次年檢,并隨同所在房地產經紀機構年檢一并進行。年檢合格的,在注冊證書上加蓋年檢合格專用章;未通過年檢的按相關規定辦理。
第三十二條  具有房地產經紀人執業、協理從業資格人員的繼續教育培訓,是房地產經紀人、協理登記、換證、注冊、變更、年檢的必備條件。具有房地產經紀人執業、協理從業資格的人員,每年接受繼續教育培訓不得少于20個學時。
第四章 附  則
 
第三十三條  本暫行辦法由重慶市國土資源房屋評估和經紀協會負責解解。
第三十四條  本暫行辦法自發布之日起施行。

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